Bị tòa ra quyết định phong tỏa tài sản dẫn đến không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên chủ tài sản khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Bị tòa ra quyết định phong tỏa tài sản dẫn đến không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên chủ tài sản khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Vợ chồng fun88 vn N.T.D. (ở TX Bình Minh) cùng sở hữu 3 thửa đất 204, 614 và 60. Ngày 6/1/2022, vợ chồng fun88 vn D. ký 2 hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng thửa đất 614 và 60 cho fun88 vn V.M.L. (ở Cần Thơ) và fun88 vn T.V.T. (ở TX Bình Minh) với số tiền cọc mỗi bên là 400 triệu đồng.
Trong các ngày 28/1 và 10/2/2022, TAND TX Bình Minh căn cứ vào đơn yêu cầu của fun88 vn L.V.H. (ở cùng địa phương) áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa các thửa đất 204, 614 và 60 của vợ chồng fun88 vn D. để giải quyết số nợ vay mà vợ chồng fun88 vn D. còn thiếu.
Vợ chồng fun88 vn D. cho rằng: Việc fun88 vn H. yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời và cam kết số tiền vợ chồng fun88 vn còn nợ là 945 triệu đồng nhưng chỉ được tòa chấp nhận hơn 146,6 triệu đồng. Trong khi đó, giá trị tài sản của vợ chồng fun88 vn hơn 4 tỷ đồng, lớn hơn rất nhiều so với nghĩa vụ mà vợ chồng fun88 vn phải thực hiện. Do fun88 vn H. trình bày không đúng sự thật dẫn đến việc tòa phong tỏa các thửa đất làm cho fun88 vn không thực hiện được việc chuyển nhượng nên phải bồi thường tiền cọc. Cụ thể, ngày 1/6/2022, vợ chồng fun88 vn đã phải trả lại cho fun88 vn L. và fun88 vn T. mỗi người 800 triệu đồng, gồm 400 triệu đồng tiền cọc và 400 triệu đồng phạt cọc. Do đó, vợ chồng fun88 vn D. yêu cầu fun88 vn H. phải bồi thường thiệt hại.
fun88 vn H. trình bày: Năm 2022, fun88 vn có khởi kiện vợ chồng fun88 vn D. đòi số nợ vay 700 triệu đồng. Trong thời gian chờ tòa giải quyết, vợ chồng fun88 vn D. đã chuyển nhượng 2 thửa đất 614 và 60 cho fun88 vn L. và fun88 vn T. nhưng khi nhận tiền cọc 800 triệu đồng thì vợ chồng fun88 vn D. không thực hiện việc trả nợ nên fun88 vn mới yêu cầu tòa ngăn chặn bằng các quyết định phong tỏa nói trên. Tuy nhiên, sau đó, fun88 vn H. đã rút lại yêu cầu ngăn chặn đối với 2 thửa 614 và 204, chỉ còn yêu cầu phong tỏa thửa 60. Do đến nay, vợ chồng fun88 vn D. vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ nên fun88 vn không đồng ý bồi thường thiệt hại theo yêu cầu khởi kiện của vợ chồng fun88 vn D..
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ thu thập được, HĐXX nhận định: Năm 2022, fun88 vn L.V.H. có khởi kiện yêu cầu vợ chồng fun88 vn D. trả số tiền gốc và lãi 945 triệu đồng, đồng thời có đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của vợ chồng fun88 vn D.. Trong các ngày 28/1 và 10/2/2022, TAND TX Bình Minh đã ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa 3 thửa đất của vợ chồng fun88 vn D. nhưng đến ngày 8/12/2022, TAND TX Bình Minh đã hủy bỏ phong tỏa 2 thửa 614 và 204. Việc fun88 vn H. kiện vợ chồng fun88 vn D. đòi nợ được tòa chấp nhận hơn 146,6 triệu đồng nghĩa là vợ chồng fun88 vn D. có nghĩa vụ trả tiền vay cho fun88 vn H. nên việc fun88 vn H. yêu cầu TAND TX Bình Minh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ đối với vợ chồng fun88 vn D. là đúng quy định.
Mặt khác, vợ chồng fun88 vn D. cho rằng fun88 vn H. yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa thửa đất 614 và 60 làm cho fun88 vn không chuyển nhượng được dẫn đến phải bồi thường tiền cọc 800 triệu đồng nên yêu cầu fun88 vn H. bồi thường là không có căn cứ. Vì trong quá trình giải quyết vụ án và tại các biên bản ghi lời khai, những người đặt cọc là fun88 vn L. và T. đều khẳng định chỉ nhận lại tiền đặt cọc, mỗi người 400 triệu đồng chứ không có yêu cầu phạt cọc và cũng không nhận tiền phạt cọc của vợ chồng fun88 vn D.. Hơn nữa ngày 8/12/2022, TAND TX Bình Minh đã ra quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất 614 và 204 nên đủ căn cứ xác định không có bất kỳ thiệt hại nào xảy ra đối với vợ chồng fun88 vn D..
Từ nhận định và phân tích nêu trên, HĐXX cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã bác đơn khởi kiện của vợ chồng fun88 vn D., không chấp nhận yêu cầu fun88 vn H. bồi thường thiệt hại 800 triệu đồng và tiền lãi gần 130 triệu đồng của vợ chồng fun88 vn D..
DIỄM PHƯỢNG
