Các fun88 chinh thuc sau khi tách thửa, phải bảo đảm có lối đi

(VLO) Tôi có fun88 chinh thuc, trong đó có 1 phần đất thổ cư, 1 phần đất vườn. Giờ tôi muốn tách fun88 chinh thuc ra làm 2 cho hai người con nhưng tôi thấy sẽ gặp khó vì sau khi chia thì có 1 thửa sẽ không có đường đi. Để thuận lợi trong việc chia tách này, xin cho tôi biết thêm quy định về việc tách thửa như thế nào?

L.T.B.(TP Vĩnh Long)

Trả lời:Theo khoản 1, Điều 220 Luật Đất đai, việc tách fun88 chinh thuc, hợp fun88 chinh thuc phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) fun88 chinh thuc đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận (GCN): GCN quyền sử dụng đất (SDĐ), GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền SDĐ ở, GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,GCN quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) fun88 chinh thuc còn trong thời hạn SDĐ;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của fun88 chinh thuc đó được phép tách fun88 chinh thuc, hợp fun88 chinh thuc;

d) Việc tách fun88 chinh thuc, hợp fun88 chinh thuc phải bảo đảmcó lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người SDĐ dành một phần diện tích của fun88 chinh thuc ở hoặc fun88 chinh thuc có đất ở và đất khác trong cùng fun88 chinh thuc để làm lối đi, khi thực hiện việc tách fun88 chinh thuc hoặc hợp fun88 chinh thuc thì không phải thực hiện chuyển mục đích SDĐ đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 điều luật trên, trường hợp tách fun88 chinh thuc thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các fun88 chinh thuc sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;

Trường hợp fun88 chinh thuc được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửavới fun88 chinh thuc liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần fun88 chinh thuc thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của fun88 chinh thuc sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với fun88 chinh thuc có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần fun88 chinh thuc, trừ trường hợp người SDĐ có nhu cầu tách thửa.

HT tư vấn